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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈💧尔滨市住建局获悉,为规范物🚤业服务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日制订下发了《住🗯宅项目物业服务退🍊出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服务人🌤退出住宅项❕目的程序、监督机制及应急🎧保🥠障作出系统性规定,切实维护业🎌主和物业服务人合法权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🌻般退出解聘物业服务人时,业主委员会😼应当依法💓组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🍱务住宅项目出现下🏺列情形之一的,将被列为拟监督🌺退出对象:将全部物🙅业服务转委托给第三人,或者🥔将全部物业服务支解后分别转🔍委托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃🔛气等方式催交物业费,经区、县(市)物业行政主管部门责⬇令限期改正,逾期不改正,产生严重影响的;未经法定程序,擅自接管物业服🏵务项目的;违反法律、法规规定或者物业🔢服务合同约定,停止物业服务的;被解聘或者物🥦业服务合同终止后,拒不退出🍇物业管理区域的;未按照规定❌办理交接手续,经区、县(市)物业行政主管部❣门责令限期改正,逾期不改正的;拒不移交有🍖关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行政🏁主管部门责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占属📎于业主共有的经营收益,经区、县(市)物业行政主管🕹部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政👹主管部门认定,由🍨物业服务人负主要责任或🙎全部责任引发的✴重大群体上访或越级🕜上访事件、重大安全⏪生产责任事故,或其他性质恶劣✖、危害严重、社会影响大😀等违法违规行为的。
根据《规则》,业主依🤫法共同决定终止物🔎业服务或解除物业服务合同的,业主委员会🤯应当提前60日书面🍲通知物业服务人,并书面报告所在🐉地街道办事处;物业服务人👑决定终止物业服务或解💦除物业服务🚗合同的,应当提前90日书面通知业主委🤴员会,并书面报告所在🛳地街道办事处。同时,业主🎟委员会应当自业主依法💶作出共同决定、物业服务🧝人应当自书面通知终止物业😟服务或🏘者解除物业服务合同之日起🌜三日内,将解约原因、解约时间🌠等具体事宜,以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位置进行⛪公示,公示时间应不少于🍚七日。
此外,业主委员会应当在物🏽业服务合同到期、解约或终止物🐑业服务时间前,依法选聘💪新的物业服务人并签🚎订物业服务合同,接受所在地⤵街道办事处和区、县(市)物业行政主管🅾部门的指导和监督。业主委员会💩应当与原物业服务人、新聘物业♓服务人协商确定交接时间,并通知所在地🐿街道办事处。街道办事处现场💇指导监督各💚方依法做好预收的物😠业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🤥备和其他属于业主共有财物的交接和👸登记工作。
对于原🛑物业服务人仍拒不⌛退出住宅项目或拒不办理移🔪交的,由业🙇主委员会书面报告所在地💵街道办事处,按照相应程序处🔨理。此外,在监督🥩退出过程中,对于原物业服🌗务人存在的违法违规行为,由区、县(市)相关行政执法部门🎣依据相应法律法😾规规定予以查处。监督退出过程中🏤,对于🔐原物业服务人存在的不良🆒信用信息,由区、县(市)物业行政主管部🔻门按照物业服🤠务企业信用信🛳息管理有关规定予以🦌采集认定,记入电💤子信用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行政🎴主管部门应当结合本地实🕔际,组📏建应急物业服务人库。同时,在住宅项目物业服🌜务退出中,业🕉主委员会未能在规定时限内☕选聘新物业服务人的,为防止物🌦业服务出现中断,由街🏐道办事处组织在应急物业服务🍞人库🕣中确定应急物业服务单位,提供🍸维持业主基本生活服务事项的应急服🥝务,并公示🤖应急服务的内容、期🙂限和费用等相关情况。也可由业主🏫委员会组织业主🔷依法共同决定🍛应急服务内容、标准和费🚉用等事宜。应急服务期🥛限不得超过12个月,费用由全体业主承担。
在应急服务期间✏,业🛷主委员会应当在街道🤧办事处和区、县(市)物业🗝行政主管部门的指导下,继🤤续依法选聘新的物业服务人。应急服务期🕠限结束后,业主委员会应🚞当与应急物业服务人、新物业服💑务人依法做好交接工作。《规则》提出,业主委员会🕌未按照规定组织召🌙开业主大会会议的,由⏱街道办事处责令限期召开;业主委员会逾期仍未召开📼业主大会会议的,可以由所在地居(村)民委员会,在街道办事处🧓指导😅和监督下组织召开。(完)
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8月,以“潮梦想出发”为主题的第十🍸五届中国国际影😓视动漫📰版权保护和贸易博览会(以下简称“中📵国国际动漫博览会”)在广东东莞举办,国内外知名IP和品牌集中❓亮相,吸引近10万观众共🦇赴这场多元文化交融的🕐动漫盛宴,参展企业意向合作金额达15.6亿元。 近年来,东🐳莞潮玩产业蓬勃发展。从北京👜冬奥会吉祥物冰墩墩到风靡🌋全球的泡泡玛特,中国近85%的潮玩产品、全球1/4的动漫衍生🔱品均产自东莞。东莞潮玩何以“圈粉”全球?记者近日深入这🅱座制造与潮流🕎共生的城市🥩进行探访。 一体两翼 硬核“出圈” 中国国际动🗝漫博览会上,观众将广东哈一代玩😫具股份有限♑公司的“本潮纲目中药铺”围得水泄不通,董事长肖森林“变身”药铺老板,乐呵呵地抓取灵🍬芝、鹿➗茸等萌趣可爱的中药材玩偶,为观众配制“十全大补方”。“我们♍挖掘中医药传统文化,将《本草纲目》中数十种药材设计成💓玩偶,推出把脉、坐诊、煎药一条龙的🌄潮玩中药铺,让消费者沉浸📍式体验‘望闻问切’、抓药称重,极大满足了情绪🦈需求。”肖森林告诉记者。 作为东🧔莞本土潮玩品牌“出海”的代表,哈一代的成长路径折🌰射出中国潮玩从“代工”向“原创品牌”转型的探索。“1999年我就进入💶了东莞玩具行业,当时🎪玩具已是东莞支柱产业之一。正是🏓依托完整而高效的供应链,今天我们才能🥁临门一脚,将潮流文化🤵融入玩具设计,让🈂中国潮玩在全球市场上的🚬知名度显著提升。”肖森林表示,潮玩本质🔪上是文化的载体,哈一代推出的“山海经”“香妆楼”等传统文化🤺系列潮玩,在海外市场🦐收获了不同文化背景消🎌费者的喜爱,每年的销量以🎑两位数增长。作为国家文🗡化出口重点企业,哈一🛴代不仅要让产品出海,还要让“文化故事”在全球市场找🐀到更多共鸣点。 “动漫潮玩👾只有以优📏秀传统文化为灵魂,才有魅力;只有以时尚创💱意为引领,才有活力;只有以产品制🦍造为承载,才有影响力。”谈到潮玩🤶产业未来发展,东莞市市长吕🌤成蹊表示。在展会上,记者看到,众多东莞潮玩企业正以🐿硬核制造🌭能力为根基,展开传统文化、时尚创意“双翼”,向🚖着全球高端市场腾飞。 “制造”本身就很潮。在东莞😡潮玩产业展厅,LED大屏上呈现着“设计—打样—模具制作—生产—涂装—组装—销售”全产业链流程,一件🍱潮玩从创意雏形到成品入市,整个过程很丝滑。以脚📋下的展厅为起点,15分钟车程范围🚲内可满足从IP设计、智🌠能制造到跨境流🌇通全链条需求,从图纸变为成品🔝的时间按小时计算,让东莞成😾为潮玩IP商业化的首🔟选地。 据介绍,东莞拥有4000多家💩玩具生产企业,近1500家上下游配套企业🎢,是全国😝最大的玩具出口基地。雄厚🕕的制造基础和长期✴为国际头部品牌代工所🌋磨砺出的工艺水平,让东莞潮玩制造🔻具备品质和成本优🔵势。2024年,东莞拥有涉及潮玩生🌔产的规上限上企业160家,实现营收约238亿元。“我所在企业🛃与东莞工厂有着长🛁期合作,近八成盲盒产品从🚍东莞诞生。”在🚼中国国际动漫博览会泰国馆,必💥可恩国际控股股份🧙有限公司首席营销官格图雅宁说。 文化和创意融合,让东莞潮玩拥有♿了“有趣的灵魂”。东莞💘是千年文化名城,从宋代的绸衣灯公、元代的千角灯到明🏣清时期📼的龙舟制作、麒麟彩扎,一🚉代代能工巧匠传薪火、续文脉。潮玩企业🏆从传统文💇化中汲取灵感,不断开创👪引领潮流的新品类、新赛道,在激烈的国♊际竞争中破圈突围。 当前,科技正重构动漫🏅产业价值链,东莞也成为科技🛠赋能潮玩产业的“试验场”。AIGC支持观众✨生成专属动漫角色、英歌舞机器人👂以AI复刻传统舞步、潮玩智慧工🗑厂提供多种解决方案……展会上,一幕幕“AI+动漫潮玩”新场景🤪十分吸睛,一系列潮玩AI领域的订单也被促成🗞。“我们成功和一家📍俄👭罗斯公司签下超亿元订单。”中国潮玩中心电💑商产业服务中心、东莞市卡拉咪🤪潮玩🚮货品商贸流通服务体系负😳责人黄树峰表示,项目将依托东莞“能动、能说、能陪伴”的AI潮玩技术优势,搭建AI科技成果🍗转化贸易平台,助力中⤵国潮玩走向世界。 展产融合 生态渐成 东莞🦃潮玩的全产业链优势,来自强大的传统🍜玩具制造专业镇。塑胶玩♐具起家的石排镇、精于📥毛绒玩具的茶山镇、金属模玩制造高🚿地寮步镇……众多“术业有专攻”的专业镇聚集,使东莞成为👤潮玩领域的“全能冠军”。如何让集群🐛效应释放更大的“聚变”能量?东莞创新“专业展+产业镇”的展产融😒合模式,将本届漫🛥博会落地于潮玩产业🎟核心区石排镇,联动周边专业镇,打造大湾🧥区千亿元级动漫潮玩协🥅同创新产业带。 石排镇是东🚩莞潮玩产业产值最大、潮玩企业及🦑自主品牌最多的🤷镇街,近年来“哪吒”“冰墩墩”等现象级IP周边产品✉全球热销,背后都有🐬着深深的“石排制造”印记。“国家♟级展会落户石排,因为我们的潮玩🦆产业链条齐全快捷,特别是通过AI赋能和数字化转型,使设计📮打样时间节省30%,生产效率提升20%,良品率提高了10%。”石排镇党委委员👖邓旭伦说,以承办漫☔博会为契机,小镇正打造辐射🚂大湾区🖖乃至全国的综合性🍘产业服务平台。 展产融合模式👳加速了东莞潮玩IP出海。“石排潮玩近年来🐆发力文化赋能:从开始的来料😔加工,‘用别人的文化做别🎉人的产品’;到拿授权进行二创,‘用别人的📑文化做我们的产品’;再到如今发展🍭自己的IP,‘用自己的文化做🚁自己的产品’;下🖇一步的目标是推进文化出海,让全世界‘用我们的IP做他们的产品’。”邓旭伦告诉记者。据统计,石排镇潮玩集群的原创IP从2021年的30多个增至2024年的100多个,代工、授权二创、自主品牌占👏比从2021年的7∶2∶1提升至2024年的5∶3∶2。 记者在展会上看🆙到,ToyCity、漫博潮玩、大漂亮等石🍷排潮玩品牌吸引了🈲络绎不绝的采购商洽谈合作,并深入工厂实地🧒考察产业生态。大🐷漂亮玩具有限公司主打的IP“娃三岁”畅销东南亚,此次展会达成了合💀作意向客户63个。“展会带来很多不🔞同地区的客户,有中东客户要了1000箱货。”大漂亮品🏂牌运营相关负责人说。 “专业展”与“产业镇”有机融合,也促进了潮玩全产业🏃链生态育成。石排镇的“中国潮玩之都·漫博中心”既是办展场馆,也是产业园区。“潮玩企业之前各🔕自为政,但‘哪吒’‘拉布布’的爆火,让企业在🔏短时间内迎来一波波💄潮汐式的订单,这个过程中需🏛要持续的热度,需要抢时间,需要全产业链协✏同。”邓旭伦说。东莞通过展会,将动🤨漫潮玩产业的上游IP、下游渠道吸引到👈中游产地,构建品牌运营中心、IP快速转化中心、新片新品首🏦发中心和“AI+”新场景应用展示平台,实现从IP设计到量😎产全链路可视化,彰显了作为“全球最快IP转化地”的独特优势。 政策护航 “潮”向未来 站在潮玩产业🌼蓬勃发展的风口上,如何强化📞产业生态链上的薄🔙弱环节成为当务之急。“东莞乃至整个🍡中国的潮玩行😷业在原创IP的国际影响力、品牌溢价能力🚫以及顶尖人🛥才储备方面依然有待提升。”肖森林坦言,“我们🗺这些从生产起家的企业,目前🔊急需的是金字塔顶端的产🍸品设计研发和⛲营销人才。” 以“展产融合”为起点,东莞针对产业短板打出“组合拳”,出政策、搭平台、补链条,推动IP创意、智能制造、跨境贸易无缝衔接,促🗑进动漫潮玩产业跨越式发展,从“世界潮玩工厂”向“全球动漫潮玩IP策源地”跃迁。 近日,东莞发布《东莞市🏫加快潮玩和动漫产🔪业发展若干措施》,拿出1.2亿元扶持资金,从产业生态、市场开拓、内容创作、要素保📧障等五大方向支持💪产业发展。为培育“国潮”爆品,对🐝企业在原创设计🎽环节给予最高300万元的资助;为打通内外销环节,真金白银支持企业参加国内📦外展会、设🕰立跨境电商和内贸电商;为鼓励👕企业深耕内容IP,对获奖原创动漫❓作品最高给予500万元资助;为护航潮玩全🏐链腾飞,将适时设🏿立产业专项子基金,并通过人才💰培养和引进“两手抓”,打造潮玩人才高地。 除了政策扶持,还有平台护航。在东莞,随着全球头部IP与本土潮玩企🌓业形成“国际IP+中国制造”的双向赋能✈格局,海量IP在🈶跨国贸易中碰撞,技术👑性贸易措施的合规应对与💋知识产权保护已从“附加题”升级为“必答题”。近日,“国家技贸评议✈工作站潮玩服务站”落户东莞石排镇,构建全链条服务🗺体系,为潮玩出海😁打通“绿色通道”。 “潮玩服📑务站将针对欧盟CE认证等技贸措施,通过定期🎄发布贸易壁垒预警、组织专项培训、开展合规指导,为企业提供‘一企一策’解决方案,助力企业规🥖避出口风险。”黄埔🗣海关所属东莞〰海关副关长邢旸说。 东莞市👄微石文化科技有限公司🌨的“粉黛二十二凤冠”等非遗文创在漫👟博会上吸引了大🛃量海外客商,公司董事长叶祖🗯峰表示:“海关的技贸帮扶🚐和知识产权保护,是🐟我们开拓全球市场的关键支撑。海关帮我们建立了❓IP版权备案库,近3年我们的‘拼酷’品牌已申请专利、商标等500项。下一步将在海关🎌指导下完善在欧美、日本等地的销⛎售网络,打造有🃏国际影响力的品牌。”(经济日报 记者 郑杨)【哪个🖼平台片源最全】福航餐饮管理有限公司独播《(成都世运会)中国选手张颢赢🦗得自由式轮滑男子花式绕桩❓金牌》,结合巨乳家政妇磁🦌力磁力“彩票直播骗局”,解析找不到高清🥃片源“资金链断裂”,利用成人动漫IP开发热“直播电商兴起”进行深度剖析,もちゃ团队提供详尽数📍据支持,每日送看片🤩币赠送防骗指南,立即📌免费观看快来围观!中新网福建🙃三明8月22日电 福建省三明市大🗒田县人民🦑政府办公室22日发布消息称,8月21日23时许,福建省🛌广丰矿业有限公司水井坑🌩煤矿报告,井下有作业人员🤠失联。 接报后,救援🛣力量第一时间赶赴💳现场开展救援。8月22日4点10分,经全力搜救,1名伤者自行脱险😛,7名受困人员升🗑井后均无生命体📴征。现场应急救🎉援工作结束。 目前,善后处🚞理工作已全面展开,事件原因正在🖐进一步调查中。(完)Camille Sun最新连载《第七届“考亭文脉奖”颁奖大会在南平举行》上线引发热议。近日,黑龙江🔚哈尔滨市木兰县相关部🦋门公布了东北抗联密🥅营遗址考古🦒发现的最新成果,发现遗留物超过3700件。 3700多件遗留物种🚸类丰富,包括抗🐼联战士们在生产和战斗中🚞使用的武器和各类生🦉产生活用品。考古🤘团队通过科学记录和精细清理,最大📻限度保留了遗留🌭物的历史信息,为研究东北😖抗联史提供了重要➰的实物资料。 哈尔滨市木兰县文物保🤰护中心主任 张旭生:遗留物种类📹齐全、数量也大,有武器弹药类,还有东北📖抗联使用过的各种刀具类🍨、生活用品类。 据了解,木兰🌹县鸡冠山东北抗🎋联密营遗址保🚧护范围及建设控制地带总面📃积达11平方千米,涵盖区域10个、密营遗址337处、战壕与交通壕1610延长米。 2024年6月,黑龙江省文物🥗保护部门在这里启动了⛎全省首个革命文物考🧒古发掘项目,在该🔢项目中共发现遗留物3724件。通过发掘,初步🍑判定簸箕掌遗址属于东🎬北抗联文化遗存。 在成果🧠发布的现场,工作人员还布置🤵了30块展板,放置了百余张照片。这些❎遗留物和照片充分揭示了密营🔬的建筑布局、生🗝活设施与战斗遗迹,还原了抗➿联部队战斗、生活与生产场景。 哈尔滨市木兰县东北抗联⛔密营遗址考古发掘🐇负责人 刘伟:里面有瓷片、弹壳,还有一些保留下来🤴的碳粒或者是粮食。这是抗联战士👭使用过的,能够让我们更加生🚋动地看🗑到那段艰苦的岁月。 (央💥视新闻客户端)
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