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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🍇滨市住建局获悉，为🙉规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🥒服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🕯业服务人退出住宅🐿项目的程序、监督🐮机制及应急保障作出系统性💭规定，切实维护业主⏬和物业服务人合法权🐱益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解⏳聘物业服务人时，业主委员会💺应当依法组织住宅🈴项目业主共同决定。物业服务人🛤所服务🔃住宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督🧥退出对象：将全部物🧛业服务转委托给第三人，或🔤者将全部物业服务支解后分别转委托给第🔝三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费🚪，经区、县(市)物业行政主管部门😝责令限期改正，逾期不改正，产🕞生严重影响的；未经法定程序，擅自接管💫物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🎀服务合同约定，停止🤳物业服务的；被解聘或者物业服务🥚合同终止后，拒不退出物业🌪管理区域的；未按照🛠规定办理交接手续，经区、县(市)物业💱行政主管部门责令限🎛期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料💨、财物、资产，经区、县(市)物业行政⚓主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🔤共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🍙门认定，由物🕦业服务人负主要责任或全部责任引发的重🦅大群体上🔄访或越级上访事件、重大安全🌃生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🎢违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同💥决定终止物业😰服务或解除物💩业服务合同的，业主委员会👅应当提前60日书面通🈵知物业服务人，并👜书面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终🎆止物业服👍务或解除物业服务合同⏫的，应当提前90日书面🤱通知业主委员会，并书面报告🥦所在地街道办事处。同时，业主委员会🀄应当自业主依🏿法作出共同决定、物😅业服务人应当自书面通知终止物业👦服务或🥒者解除物业服务合同🥅之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🐾体事宜，以书面形式(盖章)在住🍙宅项目区域内显著位置👡进行公示，公示时间应不🐊少于七日。

　　此外，业主委员会应🙁当在物业服务合同到期、解约或📁终止物业服务时间前，依法选聘新的物🐫业服务人并👫签订物业服务合同，接受所🐮在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🔧管部门的指导和监督。业主委📷员会应当与原物业🖱服务人、新聘物业服务❇人协商🌥确定交接时间，并通知✋所在地街道办事处。街道办事🐀处现场指导监督各🕌方依法做好预收的物🎙业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🚏他属于业主共有财物的交♋接和登记工作。

　　对于原物🖼业服务人仍拒不退😃出住宅项目或拒不办理移🚃交的，由业主委员会🚦书面报告所在地街道💵办事处，按照相应程🐗序处理。此外，在监督👫退出过程中，对于原物业服务人😋存在的🐊违法违规行为，由区、县(市)相关行🤬政执法部门依🔳据相应法律法规规定予🈴以查处。监督退出过程中，对于😘原物业服务人存🤺在的不良信用信息，由区、县(市)物🍧业行政主管部门按照物业📇服务企业信用信息📟管理有关规定予以📺采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管📳部门应当结合本地实际，组建应急物业服🐏务人库。同时，在住宅项目🏡物业服务退出中，业主委员会未🌛能在规定时限🐧内选聘新物业服务人的，为防止物⛵业服务出现中断，由街道办事🐚处组织在应急物业服务🎇人库中确定👒应急物业服务单位，提供维持业主基本🔕生活服☝务事项的应急服务，并公示应急服务的👃内容、期限和费用等相关情🐟况。也可🌿由业主委员会组织业主依法🏋共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🔔不得超过12个月，费用由⛲全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会📯应当在街道办事处🕹和区、县(市)物业行政主管👢部门的指导下，继续🚦依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会♈应当与应急物业服务💺人、新物业服🍰务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委😩员会未按照规🥁定组织召开业主大会会议的，由街道🐃办事处责令限期召开；业主委员🎻会逾期仍未召开业🗾主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监🧘督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 秋元美穗）