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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🥞住建局获悉，为规范🎞物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了🤼《住宅项目物🚓业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🌍宅项目的程序、监督机制及应急🌙保障作出系统性规定，切实维👠护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🚿服务人时，业主委员会应🚆当依法组织住宅项目🛺业主共同决定。物业服务人所服🥠务😾住宅项目出现下列📭情形之一的，将被列为拟🌩监督退出对象：将全部物🕵业服务转委托给第三人🐺，或者将全部✒物业服务支解后📷分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🐧方式催交物业费，经区、县(市)物业🎎行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🖍响的；未经法定程序，擅🔆自接管物业服务项目的；违反法律、法规规⬇定或者物业服务合同约定🏌，停止物业服务的；被🔎解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规定办理🚆交接手续，经区、县(市)物业行政主📸管部门责🔶令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🗾料、财物、资产，经区、县(市)物👘业行政主管部门责令🔣限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🎅属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业😡行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门❤认定，由物业🏏服务人负主要责任或🍢全部责任引发的重🍋大群体上访🍔或越级上访事件、重大安全生产责🗡任事故，或其👝他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🕍违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🤹共同决定终止物业服务🈸或解除物业服务合🍻同的，业主委员💙会应当提前60日书面通知物🔱业服务人，并书面报告所🧟在地街道办事处；物业服务人决定终📦止物🆒业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🐻主委员会，并书面报告⬆所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🎏自业主🙊依法作出共同决定、物业服务人应当⚾自书面➗通知终止物业服务或者解🏕除物🔮业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🤩等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🛅显著位置进行公示，公示Ⓜ时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🕣物业😍服务合同到期、解约或终止👠物业服务时间前，依法选聘🧒新的物业服务人并签🚤订物业服务合同，接受所💍在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🚼门的指导和监督。业主委员会应🍙当与原物业服务人、新聘物业服务👤人协商确📼定交接时间，并通知所在地🔄街道办事处。街道办事处现场指✖导监督各方🎠依法做好预收的物👒业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🐺设备和其他属于业主共有👪财物的交接和登记工作。

　　对于🥕原物业服务人仍拒💟不退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会书面😦报告😲所在地街道办事处，按照相应🗒程序处理。此外，在监督🌕退出过程中，对于原物业服务🚍人存在🏡的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🦆执法部门依据相应法律法⬛规规定予以查处。监督⛳退出过程中，对于原物业服🏺务人存在的不良🔀信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🍠门按照物业🐃服务企业信用信息管🤧理有关规定予➰以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🦃管部门应当结合😱本地实际，组🥁建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🚚服务退出中，业主委员💻会未能在规🕝定时限内选聘👩新物业服务人的，为🍿防止物业服务出现中断，由街道办事处组织🚻在应急物业服务🌥人库中💙确定应急物业服务单位，提供维持业主基❔本生活服务事项的应📟急服务，并公示应急🥓服务的内容、期限和费用等🍟相关情况。也可由业主委🖲员会组织业主🚟依法共同决定应🕍急服务内容、标准和费用等事宜🚞。应急服📋务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🍢应当在街道办事📕处和区、县(市)物业行政🌺主管部门的指导下，继续依法选聘🚠新的物业服务人。应🍢急服务期限结束后，业主委员会应当与应💵急物业服务人、新物业服务人🎍依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员👵会未按照规定➰组织召开业主大会会议👛的，由街道办事❓处责令限期召开；业主委员🚝会逾期仍未召开业👗主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街👀道办事处指导和监督下🚿组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 早乙女美奈子）